CHG Informa | Marzo 2026
Impuesto de Inmueble en Panamá: lo que debe saber antes del 30 de abril
El Impuesto de Inmueble es una de las obligaciones fiscales más relevantes para los propietarios de bienes raíces en Panamá. Con el primer vencimiento del año acercándose, es importante conocer quiénes deben pagarlo, qué tarifas aplican y qué beneficios pueden aprovecharse.
En Chen, Gordon y Asociados compartimos los aspectos clave que todo propietario debe tener presente.
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¿Qué es el Impuesto de Inmueble?
El Impuesto de Inmueble es un tributo que grava la propiedad de bienes inmuebles ubicados en Panamá.
Se calcula sobre el valor catastral del inmueble, que incluye el valor del terreno y de las mejoras o construcciones.
Este impuesto es administrado por la Dirección General de Ingresos (DGI) y su pago se realiza en tres partidas durante el año.
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¿Quiénes están obligados a pagarlo?
Están obligados a pagar el Impuesto de Inmueble:
- Personas naturales propietarias de bienes inmuebles.
- Personas jurídicas propietarias de bienes inmuebles.
- Propietarios de viviendas, terrenos, locales comerciales, oficinas o propiedades de inversión.
No obstante, existen exoneraciones o tratamientos especiales previstos en la legislación, dependiendo del tipo de inmueble y su uso.
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Régimen actual: vivienda principal o patrimonio familiar
La legislación vigente permite que ciertos inmuebles residenciales accedan a un tratamiento preferencial si se registran como:
- Patrimonio Familiar Tributario
- Vivienda Principal
Este beneficio no se aplica automáticamente; el propietario debe realizar el trámite correspondiente ante la DGI.
Cuando el inmueble está registrado bajo este régimen, las tarifas del impuesto son:
- 0% hasta B/.120,000 del valor catastral
- 0.50% sobre el excedente entre B/.120,000 y B/.700,000
- 0.70% sobre el excedente de B/.700,000
Este beneficio busca reducir la carga fiscal de las viviendas destinadas a residencia familiar.
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Régimen general (sin beneficio de vivienda principal)
Si el inmueble no ha sido registrado como patrimonio familiar o vivienda principal, aplica el régimen general del impuesto.
Las tarifas progresivas son:
- 0% hasta B/.30,000
- 0.60% sobre el excedente entre B/.30,000 y B/.250,000
- 0.80% sobre el excedente entre B/.250,000 y B/.500,000
- 1.00% sobre el excedente de B/.500,000
Este régimen normalmente aplica a:
- propiedades de inversión
- locales comerciales
- oficinas
- terrenos
- segundas viviendas
Exoneraciones y beneficios aplicables
La legislación también contempla beneficios y exoneraciones temporales para ciertas viviendas, particularmente en el caso de primeras viviendas, cuando se cumplen determinadas condiciones establecidas por la ley.
Adicionalmente, en el caso de propiedades bajo régimen de propiedad horizontal (PH) que mantengan exoneración sobre las mejoras, el impuesto puede seguir aplicando sobre el valor del terreno, conforme a lo dispuesto en la normativa vigente.
Fechas de pago del impuesto
El Impuesto de Inmueble se paga en tres partidas durante el año:
- 30 de abril
- 31 de agosto
- 31 de diciembre
El primer vencimiento del año 2026 es el 30 de abril.
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Descuento por pago anticipado
La Dirección General de Ingresos (DGI) mantiene incentivos para los contribuyentes que cancelen la totalidad del impuesto de forma anticipada.
En la práctica, cuando el contribuyente paga el 100% del impuesto correspondiente al año antes del primer vencimiento (30 de abril), puede aplicar un descuento por pronto pago, sujeto a las condiciones establecidas por la administración tributaria.
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Recomendaciones de Chen, Gordon y Asociados
Para evitar recargos o pagar más de lo necesario, recomendamos:
✔ Verificar si su propiedad está registrada como vivienda principal o patrimonio familiar
✔ Revisar el valor catastral del inmueble
✔ Confirmar que no existan morosidades en el sistema de la DGI
✔ Evaluar si conviene pagar el impuesto completo antes del 30 de abril para aprovechar el descuento
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✔ En Chen, Gordon y Asociados podemos asistirle en:
- revisión del estatus de su finca ante la DGI
- trámite de Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal
- cálculo del Impuesto de Inmueble
- planificación y cumplimiento fiscal
Para más información puede contactarnos y con gusto le orientaremos.